Proceso de compra
Finalmente encontró la casa que estaba buscando y decidió comprarla. Pero ahora la compra te asusta y te hace miles de preguntas sobre las incógnitas que esto puede implicar? A continuación se presentan brevemente los pasos clave del Proceso de Compra, con los pasos a seguir para obtener los mejores resultados en el menor tiempo posible.
El proceso de compra de una propiedad se divide en 3 fases principales:
1) Oferta formal de compra
Cuando un Cliente decide comprar una propiedad, el primer documento que se produce es la Oferta de Compra. El formulario se redactará por escrito y en un formulario específico que, por lo general, será facilitado por la Agencia. Con la Oferta, el comprador, entre otras condiciones, indica el precio que está dispuesto a ofrecer para comprar la propiedad, previo pago de un valor normalmente igual al 5% del precio de compra (depósito). Si el vendedor acepta la Oferta, el vendedor se compromete a no vender la propiedad a ningún otro Cliente hasta una fecha determinada indicada en la Oferta. Si, por el contrario, lo rechaza, deberá devolver el depósito pagado por el comprador al comprador. En caso de que, una vez aceptada la Oferta, el Vendedor no la cumpla, pagará al Comprador una cantidad igual al doble del depósito pagado por éste. Si el comprador no cumple con la Oferta en cualquier momento, perderá la totalidad del depósito.
Finalmente, la Oferta también especifica la comisión que debe pagarse a la agencia y el plazo dentro del cual debe pagarse.
2) Compra preliminar o compromiso
El Preliminar es un contrato por el cual las partes se comprometen a celebrar un futuro contrato de compraventa definitiva (escritura notarial). De hecho, con el Preliminar no se transfiere la propiedad de la propiedad, sino que sólo se obliga a dicha transferencia en un momento posterior. Además, la Oferta Preliminar detalla todas las condiciones previstas en la Oferta de Adquisición, incluyendo los datos de las partes, las características y datos catastrales de la propiedad, el coste y las formas de pago, la fecha de estipulación de la escritura con entrega relativa de la propiedad. Además, indicará que la casa debe ser vendida sin gravámenes, gravámenes o hipotecas, o completamente en orden en todos los aspectos. En el Preliminar usted paga un depósito adicional, usualmente igual al 15% del precio de compra, también como un depósito. Sin embargo, el Preliminar no es obligatorio y las partes también pueden decidir no hacerlo e ir directamente al Rogito.
3) Derecho Notarial
La escritura notarial, o contrato final, es el acto final del proceso de compraventa de la propiedad y establece la transferencia definitiva de la propiedad del vendedor al comprador. Se celebra ante notario, generalmente elegido por el comprador, y en presencia tanto del vendedor como del comprador. El notario, después de haber realizado todos los controles relativos a la regularidad de la propiedad en venta, redacta la escritura, la lee en voz alta y finalmente la hace firmar, en su presencia, tanto por el comprador como por el vendedor. A continuación, el notario registra el documento y paga los impuestos correspondientes. De ello se deduce que en el momento de la escritura el comprador debe pagar el precio restante de la propiedad (menos el depósito pagado tanto con la Oferta como con el Preliminar, si éste se ha realizado), los impuestos y los honorarios del notario.
Costes
Pero, ¿cuánto cuesta comprar una casa y cuáles son los costos a los que hay que hacer frente?
En total, para comprar una casa, el comprador tiene que pagar 4 tipos de gastos:
- Coste de la vivienda (indicado en la oferta de compra)
- Impuestos
A continuación se ofrece un resumen sencillo:
Sin embargo, tan pronto como haya identificado la propiedad que le interesa, díganoslo para que podamos obtener una cotización del notario, incluyendo todos los impuestos a pagar.
- Gastos de notario
- Comisión de la agencia inmobiliaria
Estos dos últimos gastos son bastante variables y dependen tanto del valor de compra de la propiedad como de las tarifas aplicadas por los profesionales individuales.
Para tener una idea aproximada, podríamos decir que el coste del notario puede rondar los 3.000 € de media, mientras que la comisión de la agencia inmobiliaria es generalmente igual al 3% del precio de compra de la propiedad, se requiere tanto del comprador como del vendedor y puede aumentar con la disminución del precio de la propiedad. Sin embargo, repetimos que estos son sólo valores indicativos y que usted necesitará saber en detalle antes de comprar la propiedad.