Einkaufsprozess

Sie haben endlich das Haus gefunden, nach dem Sie suchen und sich entschieden, es zu kaufen. Aber jetzt macht Ihnen der Kauf Angst und stellt Ihnen tausend Fragen über die Unbekannten, die dies mit sich bringen kann? Nachfolgend finden Sie eine kurze Darstellung der wichtigsten Schritte des Einkaufsprozesses mit den Schritten, die zu unternehmen sind, um in kurzer Zeit die besten Ergebnisse zu erzielen.

Der Prozess des Immobilienkaufs gliedert sich in 3 Hauptphasen:

1)            Formales Kaufangebot

Wenn ein Kunde sich für den Kauf einer Immobilie entscheidet, ist das erste Dokument, das erstellt wird, das Kaufangebot. Das Formular wird schriftlich und auf einem spezifischen Formular erstellt, das in der Regel von der Agentur zur Verfügung gestellt wird. Mit dem Angebot gibt der Käufer unter anderem den Preis an, den er bereit ist, zum Kauf der Immobilie anzubieten, gegen Zahlung eines Wertes, der in der Regel 5% des Kaufpreises (Kaution) beträgt. Wenn der Verkäufer das Angebot annimmt, verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie bis zu einem bestimmten im Angebot angegebenen Datum nicht an einen anderen Kunden zu verkaufen. Lehnt er sie dagegen ab, so hat er die vom Käufer geleistete Anzahlung an den Käufer zurückzuerstatten. Für den Fall, dass der Verkäufer nach Annahme des Angebots diesem nicht nachkommt, zahlt er dem Käufer einen Betrag in Höhe des Doppelten der von ihm geleisteten Anzahlung. Wenn der Käufer dem Angebot zu irgendeinem Zeitpunkt nicht nachkommt, verliert er die gesamte Kaution.

Schließlich legt das Angebot auch die Provision fest, die an die Agentur zu zahlen ist, und den Zeitpunkt, innerhalb dessen sie zu zahlen ist.

2)            Vorläufiger Kauf oder Kompromiss

Das Preliminary ist ein Vertrag, durch den sich die Parteien verpflichten, einen zukünftigen Vertrag über den endgültigen Kauf abzuschließen (notarielle Urkunde). Tatsächlich übertragen Sie mit dem Preliminary nicht das Eigentum an der Immobilie, sondern verpflichten sich nur zu einer solchen Übertragung zu einem späteren Zeitpunkt. Darüber hinaus beschreibt das Vorläufige Angebot alle im Kaufangebot erwarteten Bedingungen, einschließlich der Details der Parteien, der Eigenschaften und Katasterdaten der Immobilie, der Kosten und Zahlungsmodalitäten, des Datums der Festlegung der Urkunde mit relativer Lieferung der Immobilie. Darüber hinaus wird darauf hingewiesen, dass das Haus ohne Belastungen, Pfandrechte oder Hypotheken oder vollständig in jeder Hinsicht in Ordnung verkauft werden muss.  Im Preliminary zahlen Sie eine zusätzliche Anzahlung, in der Regel in Höhe von ca. 15% des Kaufpreises, auch als Anzahlung. Das Vorverfahren ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben und die Parteien können auch beschließen, dies nicht zu tun und direkt zum Rogito zu gehen.

3)            Notarielles Recht

Die notarielle Urkunde oder der endgültige Vertrag ist die letzte Handlung des Prozesses des Kaufs und Verkaufs der Immobilie und legt die endgültige Übertragung des Eigentums an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer fest. Es wird vor einem Notar abgeschlossen, der in der Regel vom Käufer gewählt wird, und zwar in Anwesenheit von Verkäufer und Käufer. Der Notar erstellt nach Durchführung aller Überprüfungen der Ordnungsmäßigkeit der zu verkaufenden Immobilie die Urkunde, liest sie laut vor und lässt sie schließlich in seiner Anwesenheit sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer unterzeichnen. Der Notar registriert dann das Dokument und zahlt die entsprechenden Steuern. Daraus folgt, dass der Käufer zum Zeitpunkt der Urkunde den Restpreis der Immobilie (abzüglich der Kaution, die sowohl mit dem Angebot als auch mit dem Vorläufigen, falls letzteres gemacht wurde), Steuern und die Gebühren des Notars zu zahlen hat.